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金融农民工十年职业之路 第74章 城投公司(第2页/共3页)


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量净额和净利润是基本匹配的,如果差异过大,大概率财务报表是不可信的。

    唐宋看完之后,没有多说,转头看向鼎泰担保的同事。定向融资计划能不能做,主要看担保公司愿不愿意出全额兑付本息的担保函,对于唐宋而言,他只负责没有风险的备案、发行和募集环节,终端的资产质量,他一概不管。

    鼎泰担保的同事马上从唐宋的眼神中意会了唐宋的意思,他也没有直接说做还是不做,而是要求先实地尽调,看看企业的情况再做决断。

    几人在会议室又跟吕洋闲聊了一下业务情况,就散了。

    在回办公室的路上,唐宋问老朱,为什么滨海城建投资集团的财务和抵押物看起来都还不错,他们不去找银行融资,非要跑来找鼎泰集团融资?要知道,在当时,银行的一年期贷款利率才不到6%,而鼎泰集团的定向融资计划,利率高达12%。

    老朱几乎没有考虑,就脱口而出,估计他们的财务报表和抵押物,都有猫腻。

    几天后,唐宋和老朱跟随鼎泰担保来到M市,既然是做融资担保业务,那么首要的就是看抵押物的情况。

    当看到唐宋等人提出要看抵押物的时候,吕洋脸上居然面露尴尬,不过他很快就镇定下来,说没有问题,带你们去看看抵押物。

    吕洋随即打电话叫办公室安排车,不多说,几辆车就停在了办公楼下。唐宋看着几辆车,心想,果然是国有企业,一水的黑色帕萨特和迈腾轿车。

    坐上车之后,车队先是驶出市区,走上国道,又在国道上开了十几分钟之后,转下一条小水泥路,在水泥路上开了大概二十分钟,再次改道,转进一条乡村泥巴路。

    就在车队驶进泥巴路之后,唐宋的手机响了起来,拿起来一看,是一条微信。

    是老朱发来的。

    “我靠,住宅用地怎么会这么偏僻,吕洋不会看我们没有爽快的给他资金,要把我们带到荒山野岭杀人灭口吧。”

    唐宋看完微信,白一眼老朱,嘴角忍不住笑出声音来,又用微信回复到:“想什么呢,我来之前就调查过吕洋的背景了,人家来滨海城建集团任职之前,是M市财政局的副局长,正儿八经的副处级干部,现在也是滨海城建投资集团的常务副总经理,兼任融资资金,比照副处级待遇,烫烫金,练练手,时机到了,就扶正了,你以为黑社会啊!”

    车队最终在一片荒地上停了下来。

    下车之后,唐宋看着周边的种着水稻的农业用地,又拿出手机,调出地图,再三确认了,这就是吕洋给的产权证上,那280多亩的住宅用地。

    这个地方,离开M市市区40多公里,离开最近的乡镇,都有10多公里,周边也没有任何旅游景点,如果不是稀稀拉拉有几户村民,这个地方,算得上,人迹罕至。

    莫不是在这鸟不拉屎的地方开发商业住宅,就是在离M市中心稍微远点的地方开发住宅,那这280亩地,也很难够得着1.7亿的价值。

    唐宋都猜测,这就是,纯粹为了融资,M市才匆匆忙忙把这块土地划拨给滨海城建集团,作为抵押物,满足金融机构的风控要求的。

    吕洋先是下车后,调侃了几句,说这地方山清水秀、风景优美、环山抱水,是块不可多得的风水宝地。唐宋心里也默默感慨,是啊,何止山清水秀,简直寥无人烟。

    吕洋感慨完之后,把唐宋等人拉过去,开始大谈特谈市里的规划。

    他说,M市未来要建成全中国最大的旅游城市,脚下这片土地就是市领导最重要的抓手,假以时日,开发完成,脚下这片土地,不但要通高速公路,还要通高铁,以旅游、休闲、养老为抓手,建成全球知名的旅游产业基地。

    “巴厘岛你们去过吗?都说巴厘岛拥有世界上一流的酒店,二流的海滩和三流的景点,我们脚下这片土地,就是要对标巴厘岛的,不但要建成全球一流的酒店,还要建成全球一流的商业景点,成为最现代化的商旅城市,这是一块有前景的热土。”吕洋指着脚下满是荒草和黄泥巴的土地,信誓旦旦的说道,那神情,简直跟《疯狂的赛车》里面,徐峥给黄渤推销墓地时的神情,一模一样。

    听着吕洋的话,唐宋和老朱对望一眼,看得出来,老朱在很用力的憋着笑。

    唐宋也不由得心里感叹,吕洋不愧是做融资的,就这么一块荒地,全国各地到处都是,吕洋居然可以脸不红、心不跳的憋出这么一大段宏伟的规划,这口才,不去搞传销真的太可惜了。

    在回程的路上,坐在旁边的老朱,再次给唐宋发了微信:“刚刚这些土地,连我这个不懂评估的人都可以看出来没什么价值,为什么评估机构会评估出1.7亿的价值?”

    唐宋回复道:“因为评估机构是乙方,面对M市最大的金主,和金主背后强有力的政府,很难保持独立客观的立扬,合理的对标的资产进行估价。要让评估机构出报告也很容易,这家不出,就换下家,换到能按照甲方要求出报告的评估机构为止。同样的事情,我们不也做过吗?”

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