绝世的小饺子作品 金融农民工十年职业之路全文阅读简介:金融农民工十年职业之路最新章节 第74章 城投公司(第1页/共3页)
金融农民工十年职业之路 第74章 城投公司(第1页/共3页)
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在发行定向融资计划的一年多时间当中，唐宋经手过无数的市县级城投公司，发现他们都拥有很明显的共性化特征：一把手曾在地方政府任职、公司明面的财务报表非常健康、营业收入和现金流非常充裕、融资压力非常巨大、从事房地产开发或者土地一级开发业务。
城投公司大都跟政府有着非常紧密的联系，唐宋在跟这些城投公司接触的过程中，也不可避免的跟一些官员打上了交道，这些官员，小到县城财政局的科员，大到设区市的市委常委，唐宋在服务他们的时候，也更加深刻的认识到了一个城市的运转模式。
唐宋其中的一个客户，滨海城建集团，就是典型的市级城投公司。
第一次见吕洋的时候，是在鼎泰担保的会议室，那天，鼎泰担保的同事跟唐宋说，有一个城投公司的客户过来拜访，计划要融资1亿元，有足值的土地抵押，符合定向融资计划的风控标准。
1亿元，对于唐宋是一笔很大的业务，如果成功落地，可以为鼎泰创投创造100万元利润。接到消息后，唐宋和老朱就马不停蹄的跑去了鼎泰担保的会议室。
会议室中除了鼎泰担保的同事之外，还有一位穿着体面的中年男人和一个小伙子，互相交换过名片后，唐宋才知道，中年男人的名字叫吕洋，是滨海城建集团的副总经理兼融资总监，小伙子是他的助手。
见唐宋到扬之后，鼎泰担保的同事简单介绍了一下情况。滨海城建集团是千河省M市国有全资企业，资产上千亿元，每年营收超过100亿元，主要从事土地一级开发和城市基础设施建设，是M市国资系统中最重要的国有企业。
唐宋一听，就知道，滨海城建集团是非常典型的城投公司，因为只有城投公司，才会去做吃力不讨好的土地一级开发业务。
所谓土地一级开发，就是政府规划开发某一片土地，但在开发前，这片土地的使用权是归属于某些集体或者个人的，政府的土储中心要完成土地收储，才能对外招拍挂，卖出之后，土地才能建设开发。收储前的征地和拆迁工作，就需要一个主体来完成，城投公司，就是那个征地和拆迁工作的主体。
土地一级开发，就是指前期的征地、拆迁和七通一平工作（七通是指通路、通水、通电、通排水、通热力、通电信、通燃气，一平是指土地平整），土地一级开发需要支付巨大的拆迁成本和建设成本，这部分成本，土储中心和财政是不会出资的，这些资金，都需要城投公司来垫支。
征拆工作完成后，土地并不归属于城投公司所有，而是归属于当地政府所属的土储中心所有。在土地拍卖后，卖地的资金跟城投公司也并没有直接关系，而是流入财政局的口袋，财政局根据资金的松紧程度，通过补贴的形式，把土地一级开发过程中发生的费用，返还给城投公司。
土地一级开发，即掏了大把钱，又对土地没有权属，回款也要看财政局的资金松紧，这样的业务，除了城投公司，也不会有其他人敢去参与。所以唐宋一听是做土地一级开发和城市基础设施建设的，就知道滨海城建集团是城投公司。
鼎泰担保的同事说完，吕洋拿出来几本产权证和评估报告，说：“这是市里刚刚无偿划拨给滨海城建集团的土地，性质是住宅用地，准备用这些土地抵押，融资1亿元，用于补充公司的流动资金。”
唐宋接过产权证和评估报告，简单加了一下几本产权证上的土地面积，18万多平方米，大致280亩左右，又看了一下评估报告，这280多亩地，评估价值达到1.7亿元。如果用1.7亿元的住宅用地作为抵押，融资1个亿，抵押物确实足值。
出于慎重考虑，唐宋又提出要看一下滨海城建集团的财务报告。吕洋作为常年在外奔波的融资总监，资金方的这些要求，早就烂熟于心了，给跟他一起来的小伙子使了个眼色，小伙子就从包里掏出来一份盖着会计师事务所大印的审计报告。
唐宋接过审计报告一看，审计机构是省里国资委库中的会计师事务所，这份报告的可信度应该是高的。
滨海城建集团总资产1200多亿元，总负债1000亿元，资产负债率83%，去年营业收入110多亿元，净利润3亿多元。
虽然资产负债率较高，但对于从事基础设施建设的企业而言，倒也正常，但每年超过100亿的营收，只有3亿多的利润，有点出乎唐宋的意料，这个利润率，也忒低了。
唐宋又翻到现金流量表一看，果然，经营性现金流量净额是负的。现金流量的造假难度，是要高于营收和利润的。很多企业财务造假，主要出现在资产负债表和利润表中，通过合理的财会手段，高估或者低估某些资产、负债、费用等，灵活调节财务报表，达到造假的目的。
现金流量表由于要记录每笔真实的现金流向，虽然也可以造假（后续唐宋还会接触不少连现金流量都能造假的企业），但通过财会手段调节的难度要大很多，可信多也会高一些。一般而言，回款能力强的企业，在长期中，经营性现金流
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城投公司大都跟政府有着非常紧密的联系，唐宋在跟这些城投公司接触的过程中，也不可避免的跟一些官员打上了交道，这些官员，小到县城财政局的科员，大到设区市的市委常委，唐宋在服务他们的时候，也更加深刻的认识到了一个城市的运转模式。
唐宋其中的一个客户，滨海城建集团，就是典型的市级城投公司。
第一次见吕洋的时候，是在鼎泰担保的会议室，那天，鼎泰担保的同事跟唐宋说，有一个城投公司的客户过来拜访，计划要融资1亿元，有足值的土地抵押，符合定向融资计划的风控标准。
1亿元，对于唐宋是一笔很大的业务，如果成功落地，可以为鼎泰创投创造100万元利润。接到消息后，唐宋和老朱就马不停蹄的跑去了鼎泰担保的会议室。
会议室中除了鼎泰担保的同事之外，还有一位穿着体面的中年男人和一个小伙子，互相交换过名片后，唐宋才知道，中年男人的名字叫吕洋，是滨海城建集团的副总经理兼融资总监，小伙子是他的助手。
见唐宋到扬之后，鼎泰担保的同事简单介绍了一下情况。滨海城建集团是千河省M市国有全资企业，资产上千亿元，每年营收超过100亿元，主要从事土地一级开发和城市基础设施建设，是M市国资系统中最重要的国有企业。
唐宋一听，就知道，滨海城建集团是非常典型的城投公司，因为只有城投公司，才会去做吃力不讨好的土地一级开发业务。
所谓土地一级开发，就是政府规划开发某一片土地，但在开发前，这片土地的使用权是归属于某些集体或者个人的，政府的土储中心要完成土地收储，才能对外招拍挂，卖出之后，土地才能建设开发。收储前的征地和拆迁工作，就需要一个主体来完成，城投公司，就是那个征地和拆迁工作的主体。
土地一级开发，就是指前期的征地、拆迁和七通一平工作（七通是指通路、通水、通电、通排水、通热力、通电信、通燃气，一平是指土地平整），土地一级开发需要支付巨大的拆迁成本和建设成本，这部分成本，土储中心和财政是不会出资的，这些资金，都需要城投公司来垫支。
征拆工作完成后，土地并不归属于城投公司所有，而是归属于当地政府所属的土储中心所有。在土地拍卖后，卖地的资金跟城投公司也并没有直接关系，而是流入财政局的口袋，财政局根据资金的松紧程度，通过补贴的形式，把土地一级开发过程中发生的费用，返还给城投公司。
土地一级开发，即掏了大把钱，又对土地没有权属，回款也要看财政局的资金松紧，这样的业务，除了城投公司，也不会有其他人敢去参与。所以唐宋一听是做土地一级开发和城市基础设施建设的，就知道滨海城建集团是城投公司。
鼎泰担保的同事说完，吕洋拿出来几本产权证和评估报告，说：“这是市里刚刚无偿划拨给滨海城建集团的土地，性质是住宅用地，准备用这些土地抵押，融资1亿元，用于补充公司的流动资金。”
唐宋接过产权证和评估报告，简单加了一下几本产权证上的土地面积，18万多平方米，大致280亩左右，又看了一下评估报告，这280多亩地，评估价值达到1.7亿元。如果用1.7亿元的住宅用地作为抵押，融资1个亿，抵押物确实足值。
出于慎重考虑，唐宋又提出要看一下滨海城建集团的财务报告。吕洋作为常年在外奔波的融资总监，资金方的这些要求，早就烂熟于心了，给跟他一起来的小伙子使了个眼色，小伙子就从包里掏出来一份盖着会计师事务所大印的审计报告。
唐宋接过审计报告一看，审计机构是省里国资委库中的会计师事务所，这份报告的可信度应该是高的。
滨海城建集团总资产1200多亿元，总负债1000亿元，资产负债率83%，去年营业收入110多亿元，净利润3亿多元。
虽然资产负债率较高，但对于从事基础设施建设的企业而言，倒也正常，但每年超过100亿的营收，只有3亿多的利润，有点出乎唐宋的意料，这个利润率，也忒低了。
唐宋又翻到现金流量表一看，果然，经营性现金流量净额是负的。现金流量的造假难度，是要高于营收和利润的。很多企业财务造假，主要出现在资产负债表和利润表中，通过合理的财会手段，高估或者低估某些资产、负债、费用等，灵活调节财务报表，达到造假的目的。
现金流量表由于要记录每笔真实的现金流向，虽然也可以造假（后续唐宋还会接触不少连现金流量都能造假的企业），但通过财会手段调节的难度要大很多，可信多也会高一些。一般而言，回款能力强的企业，在长期中，经营性现金流
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